不動產經紀人 » 歷屆題庫 » 98年 » 不動產估價概要

1. 下列何者為建物興建之間接成本？

2. 主張聯合貢獻說之大樓估價，需運用下列何項比率求之？

3. 可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價之乘積，依土地開發分析，該乘積係指：

4. 土地開發分析中，係以何者推估營建費用？

5. 對於大賣場等商用不動產，使用初期營收價值高、建物保養維護較佳者，宜採何種折舊方法？

6. 下列何者係以殘餘耐用年數為權數而加速折舊的方法？

7. 因建物結構或設計上的瑕疵，導致建物改良價值相對折舊減價的原因，係指何項因素？

8. 不動產估價額之決定，下列何項不採行？

9. 同一供需圈內，勘估標的與比較標的間，能成立什麼關係？

10. 下列何種因素屬於個別因素？

11. 不動產估價之評估，常運用電腦採迴歸模型，就各項特徵、數量及價格組合加總而成，試問其理論依據為何？

12. 不動產估價常用之比較法、成本法與收益法三大評價法之基礎為何？

13. 探討社會總體特性及確定經濟社會普遍影響不動產價格之因素者，係指：

14. 下列何種估價方式，係以未來期望利益來計算不動產價值？

15. 下列何者屬於不動產市場特徵？

16. 下列何者僅適用於不具市場性之不動產估價？

17. 蒐集比較實例之價格，下列何者不宜採用？

18. 下列何者不屬估價先期作業之基本事項？

19. 依據不動產估價技術規則，下列何者是土地建築開發之直接成本？

20. 下列何者非屬不動產估價技術規則規定之權利估價種類？

21. 某甲向某乙承租房屋乙棟，約定每月租金為10,000元，押金2個月，假設年利率為1%，請問某甲1年支付之實質租金為多少元？

22. 不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？

23. 評估5層樓公寓價格時，若其各層之建物價格均相同，請問是採用何種學說為基礎進行估價？

24. 將平面地價（基地價格）作立體上下分配到各樓層的比率，稱為：

25. 對即將進行開發之宗地，較適合運用何種方法進行估價？

26. 有一棟5層樓公寓，各樓層之建築面積皆相同，其中4樓單價為每坪20,000元，5樓單價為每坪25,000元，若4樓之樓層別效用比為100%，請問5樓之樓層別效用比為多少？

27. 建物估價，以何種估價方法估價為原則？

28. 有關房地估價之說明，下列何者錯誤？

29. 以土地殘餘法推估基地價格，為何種學說之主張？

30. 依不動產估價技術規則之規定，收益法估價蒐集勘估標的及比較標的總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料，應涵蓋多久期間？

31. 應用收益法推估勘估標的之價格時，下列何者不可列入費用項目由總收入中扣除？

32. 運用收益法估計不動產價格時，下列何者不宜列入收入項目計算？

33. 依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於多少時，應排除該比較標的之適用？

34. 依不動產估價技術規則之規定，應用計量模型分析法時，下列何者正確？

35. 就所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區，而產生之價格差異進行調整稱為：

36. 用何種方法計算建築物折舊額時，其殘餘價格不得為零？

37. 有一建物樓地板面積100坪，重建成本每坪10萬元，耐用年限30年，年限期滿時之殘餘價格率為10%，請問以定額法計算該建物15年後之成本價格為何？

38. 某一建物之重建價格為1,000萬元，耐用年限50年，年限期滿之殘價率為10%，以定額法計算該不動產每年之折舊額為何？

39. 重新建造與勘估標的完全相同之新建築物所需之成本稱為：

40. 建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數稱為：